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房屋转让合同

文章来源:admin 更新时间:2015-09-16

转让方:                    (以下简称甲方)
住址:                   
身份证号:                 
受让方:                    (以下简称乙方)
住址:                   
身份证号:                  
保证方:                   (以下简称丙方)
法定代表人:                
住址:                   
现甲方将其于      日用自己所有的奔驰车(型号: 车牌号:  )与       开发公司(即丙方)互换所得的两处房产有偿转让给乙方。因该两处房产的开发手续存在瑕疵,致使该房产无法办理产权登记,为降低甲乙双方的交易风险,甲方以当时互换房产的一方当事人即丙方作为本合同的履约保证人,并根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规、司法解释的规定,针对该两处房产的转让事宜,达成如下协议:
第一条 转让房产的基本状况
1、房产一:沈阳市         路/街      ,建筑面积:   平方米,房屋性质:    ,间数:   ,所在大厦名称:     
2、房产二:沈阳市         路/街      ,建筑面积:   平方米,房屋性质:    ,间数:    ,所在大厦名称:     
第二条 房屋转让单价及总价款
甲方将上述两处房产以同一价    元/平方米的价格转让给乙方,两处房产的总价款合计人民币(大写)         元。
第三条 房款支付及房屋交付
1、乙方自甲方为其办理完进住手续之日起向甲方支付    元作为定金,剩余房款        元待乙方进住经验收发现房屋没有任何质量问题之日起七日内一次性支付给甲方。
2、甲方自本合同签订之日起两日内将其转让的房屋交付给乙方,并协助乙方办理进住手续,负责为乙方更换房屋门锁和钥匙,并为乙方办理房屋所在大厦物业业主更名手续。
第四条 甲方的权利瑕疵担保义务以及质量担保义务
1、甲方必须保证对其转让的房屋在转让前享有充分占有、使用、收益和处分的权利,必须保证房屋转让后的任何时候都不得有任何第三方向乙方主张房屋的任何权利,如甲方违反本条规定,将依据本合同的违约条款承担违约责任;
2、甲方必须保证在本合同生效之后,出现了获得当时取得该房产权利的书面材料(即互换协议等书面材料)的情形之日,及时将该书面材料交给乙方持有,如甲方违反本条规定,将依据本合同的违约条款承担违约责任;
3、如果在该房屋转让之后的任何时候,因政府原因致使该房产能够办理产权登记,甲方必须及时通知乙方,并协助乙方提交相关材料办理产权登记手续,如甲方违反本条规定,将依据本合同的违约条款承担违约责任;
4、甲方必须保证在房屋交付给乙方后一年内,该房屋没有任何影响房屋正常使用的质量问题(因乙方非正常使用或转让后第三方的行为导致房屋质量问题的除外),如甲方违反本条规定,将依据本合同的违约条款承担违约责任。
第五条 乙方的义务
乙方必须按照本合同约定的房款支付方式向甲方支付房款,如乙方违反本条规定,将依据本合同的违约条款承担违约责任。
第六条 违约责任条款
1、如甲方有违反本合同第三条第2项以及第四条1—4项之任一规定的行为,均视为甲方违约,甲方应向乙方一次性支付房屋转让总价款百分之三的违约金,并赔偿因其违约行为给乙方造成的实际损失;
2、如乙方有违反本合同第三条第1项以及第五条之任一规定的行为,均视为乙方违约,乙方应向甲方一次性支付未付房款百分之三的违约金,并赔偿因其违约行为给甲方造成的实际损失;
3、如甲方在签订本合同之前或之后,又将该房屋转让给任何第三方,都应视为甲方违反本合同第四条第1项之规定,甲方应当按照本条第1项的规定承担违约责任。
第七条 履约担保条款
为了降低乙方的交易风险,以表甲方的诚信,由甲方负责请 
      开发公司作为本合同的保证人,为甲方履约作保证。
第八条 合同效力
本合同自乙方交付定金之日起生效,房屋质量担保期届满之日失效,但本合同第四条关于房屋权利瑕疵担保条款长期有效。
第九条 其他
1、因履行本合同发生的所有款项以及物件交付的收据等票据,都应视为本合同的一部分作为附件,与本合同具有同等法律效力;
2、本合同如有未尽事宜,由各方当事人协商解决,并签订书面补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
3、各方当事人在履行本合同过程中如发生争议,由各方当事人协商解决,协商不成时,诉诸房屋所在地人民法院解决;
4、本合同一式叁份,甲乙丙三方各执壹份,每份具有同等法律效力。

 方:         方:         方:      
签约日期:      日  签约日期:      日  签约日期:     

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