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反担保抵押合同

文章来源:admin 更新时间:2015-09-16

抵押权人: 沈阳某某投资担保有限公司       (以下简称甲方)
住 址:
法定代表人:
抵押人:                    (以下简称乙方)
身份证地址:                
现住址:                  
身份证号:                 
应《借款合同》中的出借人和借款人要求,甲方为借款人的借款债务向出借人提供保证担保,现甲方要求借款人提供不动产抵押担保以保证甲方担保的《借款合同》能够按期履行。为明确甲、乙双方各自的权利义务,根据我国《合同法》、《担保法》等相关法律、法规之规定,本着自愿、平等、诚实信用原则,甲乙双方签订本抵押合同,以资双方共同遵守:
第一条 被担保的主债权及数额
乙方提供抵押物担保的主债权为《借款合同》以及《借款保证合同中》中约定的借款本金及利息;数额共计人民币(大写):       元,(¥:    元)。
第二条 债务人履行债务期限以及抵押期限
1、债务人履行债务的期限以《借款合同》以及《借据》中确定的借款期限为准,即自      日起至       日止。
2、抵押期限自       日起至       日止。
第三条 抵押物基本状况
1、抵押物类别:房屋;
2、抵押物产权人:       ;共有人:      
3、抵押物地址:      区/县     路/街  号,房号:   ,用途:  ,建筑面积:   平方米,房证号:   
      号,卷号:     
  4、抵押物价值:人民币(大写):          元;
  5、抵押物现使用状况:         。(出租/出借/自用)
第四条 抵押物担保的范围
1、借款人如未按期偿还借款本金以及利息,抵押物担保的范围包括全额借款本金以及《借款合同》中约定的利息;
2、若甲方代借款人偿还借款本息,抵押物担保的范围还包括自甲方代偿之日起,以代偿全部金额为基数,按照银行同期贷款利息四倍的标准计算出的利息部分,直至甲方实现担保债权之日为止;
3、依据本合同的违约条款,乙方应承担的违约金数额;
3、甲方因行使追偿权、实现抵押权所发生的所有费用,包括但不限于诉讼费、律师费以及差旅费等。
第五条 甲乙双方的权利义务
1、乙方必须如实提供抵押房产的信息资料,不得隐瞒抵押房产的共有人状况、权利瑕疵状况;
2、抵押期间,乙方对抵押房产享有占有和使用的权利;
3、抵押期间,乙方负有对抵押房产的维修、保养以及妥善管理的义务;未经甲方书面同意,乙方不得转让、赠与、重复抵押或损坏,以保证抵押房产完好无损;
4、抵押期间,乙方应当办理抵押房产的财产保险,保险期限不得少于抵押期限,保险费用由借款人承担;在本合同有效期内,乙方不得中断或撤销保险,否则甲方有权代为保险,所需费用由借款人承担;
5、抵押期间,若抵押房产发生保险事故,乙方同意甲方为该财产保险的第一受益人,并授权甲方代乙方向保险公司提出索赔;
6、若乙方或者第三方故意或过失造成抵押房产毁坏或抵押房产价值减少,乙方应在15日之内提供新的抵押物;若乙方不能提供新的抵押物,甲方有权要求出借方解除借款合同及保证合同,并有权要求乙方依据本合同违约条款承担相应的违约责任;
7、抵押期间,甲方有权占管抵押房产所有权证书以及保险手续;
8、抵押期间,甲方有权检查乙方对抵押物的占有使用情况;
9、若借款人按期履行完偿还借款本息的义务,甲方有义务协助乙方办理抵押注销登记,并将抵押房屋所有权证以及所有保险手续完好无损的交还给乙方。
第六条 甲方提前实现抵押权的情形
1、《借款合同》履行期限届满前,借款人死亡、被宣告失踪、被宣告死亡或者丧失民事行为能力致使出借人债权无法实现的;
2、乙方有违反本合同第五条第1项、第3项、第6项规定违约行为致使甲方担保债权严重受到损害的。
第七条 本合同的效力
本合同的效力独立于《借款合同》和《借款保证合同》,不因《借款合同》和《借款保证合同》的无效而无效。
第八条 违约责任
1、乙方有违反本合同第五条第1项、第3项、第4项、第6项规定行为的,视为乙方违约,乙方应向甲方一次性支付借款本金千分之  的违约金;
2、甲方有违反本合同第五条第9向规定行为的,视为甲方违约,甲方应向乙方一次性支付借款本金千分之  的违约金。
第九条 甲方实现抵押权时所得价款的分配顺序
1、支付处分抵押物时所需税费;
2、清偿本合同第四条规定的所有债务;
3、支付其他费用;
4、支付上述3项费用后,如有剩余价款,归乙方所有;如不足于清偿上述款项,甲方仍有权向借款人追索尚欠款。
第十条 争议解决方式
甲乙双方在订立、履行本合同时如发生争议,应当先行协商解决,协商不成时,依据《借款合同》中确定的争议解决方式解决本合同争议。
第十一条 其他事项
1、本合同如有未尽事宜,甲乙双方通过协商可另行签订书面补充协议,补充协议条款与本合同条款约定不一致的,以补充协议为准,补充协议与本合同具有同等法律效力;
2、本合同的订立、效力、解释、履行以及争议解决,均适用中华人民共和国法律;
3、甲乙双方在履行本合同过程中形成的所有书面材料均视为本协议附件,与本合同具有同等法律效力;
4、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效,至甲方实现担保债权时终止;
5、本合同一式叁份,甲乙双方各执壹份,交抵押登记部门留存壹份,每份具有同等法律效力。
6、甲乙双方约定的其他事项:
                              
                               
                               
                              
甲方(盖章):             乙方(签字或盖章):
法定代表人(签章):         法定代表人(签章):
签订时间:  年  月  日      签订时间:  年  月  日
签约地点:               区/县

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